Diese Seite richtet sich an Immobilieninvestoren und angehende Fix-&-Flipper, die ihr Fix-&-Flip-Business optimieren und prozentual das Maximum aus jedem Projekt rausholen wollen. Die Kernfrage ist einfach: Wie verdiene ich 150.000 € im Jahr zusätzlich zu meinem Beruf mit Fix & Flip? Wir beweisen jeden Monat, wie profitables Fix & Flip aussieht – Ø 100.000 € Gewinn pro verkauftem Objekt, operativ und wiederholbar. Für Dich nebenberuflich reichen 1 bis 2 Fix-&-Flip-Projekte im Jahr, um genau diese 150.000 € zu erreichen. Sauber kalkuliert, systematisch umgesetzt.
Wichtig: Diese Form der Begleitung ist nicht für jeden sinnvoll. Genau das wird im gemeinsamen Gespräch geklärt.
Vom Autor der Fix & Flip Bibel
Dein Ziel – Gewinn pro Jahr vor Steuer, nebenberuflich mit 1 bis 2 Projekten
Unser Beweis – durchschnittlicher Gewinn pro verkauftem Reihenhaus
Unsere operative Benchmark – jeden Monat ein Reihenhaus, systematisch
Weil der Markt mit Hobby-Flippern geschwemmt ist, die die Einkaufspreise verderben – und die dann bei 30.000 € Gewinn pro Flip (oder weniger) landen, weil sie im Einkauf zu teuer rein sind und im Verkauf zu schwach rausgehen.
Du hast keinen Bock mehr auf 30.000 € Gewinn pro Projekt. Du willst deutlich mehr rausholen – sauber kalkuliert, sauber verkauft, sauber wiederholbar.
Jede Familie denkt irgendwann: „Wir brauchen mehr Platz." Eine Wohnung kommt nicht infrage. Ein freistehendes Haus ist zu teuer. Das Reihenhaus ist die Lösung – mit Garten, eigenem Haus-Gefühl und unter dem Preisniveau eines Einfamilienhauses. Wer systematisch arbeitet, holt hier deutlich über 100.000 € Gewinn pro Projekt heraus. Wer nach Bauchgefühl kauft, landet bei 30.000 € – oder im Minus.
Die meisten Reihenhaus-Flipper verpassen die emotionalen Faktoren. Sie optimieren Grundriss und Energetik, aber vergessen: Frauen entscheiden emotional, Männer zahlen rational. Ohne die richtige Mischung bleibt dein Haus im Markt stecken.
Ein Reihenhaus verkauft sich nicht selbst. Es braucht Staging, klare Raumaufteilung, die richtigen Farben – und vor allem: das Gefühl von „Das ist mein Haus, aber nicht so eng wie eine Wohnung".
Reihenhäuser sind hochgradig gefragt. Familien brauchen sie. Aber wer nicht systematisch arbeitet, lässt riesige Gewinne liegen.
Wie gibst du möglichst vielen Familien ein eigenes Haus – ohne so viel Fläche und so viel Geld zu verbrennen wie beim freistehenden Einfamilienhaus? Genau diese Frage hat das Reihenhaus beantwortet. Lange bevor es „Fix & Flip" gab.
Die Wurzeln reichen zurück bis zur Fuggerei in Augsburg, Baujahr 1521 – der ältesten Sozialsiedlung der Welt. Aneinandergebaute Häuser, eigene Tür, eigener Garten, geteilte Wände. Eine Idee, die so schlau war, dass sie nie verschwunden ist.
Seinen eigentlichen Durchbruch bekam das Reihenhaus nach dem Zweiten Weltkrieg: Millionen Familien, massiver Wohnraummangel, begrenzte Baugrundstücke. Das Reihenhaus wurde zum Schlüsselprodukt zwischen Bezahlbarkeit, Familienleben und Flächeneffizienz. Und es hat diese Position bis heute nicht verloren.
Darum ist das Reihenhaus heute noch das, was es immer war: das logischste Produkt zwischen Wohnung und freistehendem Haus. Und genau deshalb ist es als Fix-&-Flip-Objekt so stark. Du flippst kein Randprodukt. Du flippst das Rückgrat des deutschen Familienwohnens.
Über viele Jahre habe ich den Münchner Immocation-Stammtisch geleitet und dort hunderte Immobilienbegeisterte vernetzt und weitergebildet. Heute leite ich den größten unabhängigen Immobilien-Stammtisch in München – mit regelmäßigen Vorträgen, ehrlichen Fallbeispielen und offenen Fragerunden. Dort triffst Du mich nicht als Online-Avatar, sondern persönlich, im Raum, mit echten Projekten auf dem Tisch.
Der Stammtisch ist der Ort, an dem aus Interesse echte Umsetzung wird: Du hörst, woran andere gerade sitzen, welche Fehler sie vermeiden konnten, und wo der Markt gerade wirklich steht – nicht in Hochglanz-Reports, sondern aus der Praxis der letzten Woche.
Die meisten Menschen sind schon mit einer Badsanierung überfordert. Neue Fliesen, neue Armatur, neue Duschwand – und trotzdem dauert es Monate und das Budget ist doppelt so hoch wie geplant. Jetzt stell dir das im Reihenhaus vor: Dach, Heizung, Elektrik, Versorgungsleitungen, energetische Sanierung, mehrere Ebenen, Statik, zehn Gewerke, Koordination über Wochen. Eine völlig andere Liga.
Genau weil Reihenhaus-Flipping komplex ist, traut sich der private Hobby-Investor nicht heran. Die typischen „Ich habe mal ein Video gesehen"-Käufer sortieren sich selbst aus. Was übrig bleibt, ist eine Nische mit:
Genau darum geht es in dieser Begleitung: Ich zeige dir, wie man ein Reihenhaus-Projekt professionell denkt, kalkuliert, entwickelt und verkauft. Nicht als Abenteuer, sondern als kontrolliertes, planbares Geschäft.
Dieselbe Struktur, mit der wir operativ jeden Monat verkaufen, trägt Dich nebenberuflich sauber durch Deine 1 bis 2 Projekte im Jahr. Ein Reihenhaus wird nicht nur rational gekauft: Der Mann kalkuliert, die Frau entscheidet emotional. Die Formel kombiniert harte Faktoren (Grundriss, Lage, Energetik, Materialauswahl) mit weichen Faktoren (Gefühl, Farben, Raumaufteilung, Staging). Wer diese Kombination beherrscht, verkauft nicht – der Käufer kauft.
Der Unterschied zwischen 30k € und 180k € Gewinn liegt oft in den Details: Farben, Raumaufteilung, Materialauswahl, Licht. Hier siehst du, wie wir arbeiten.
Projekt 1
Mit der richtigen Strategie: +50k € bis +80k € extra Verkaufspreis.
Projekt 2
Mit der richtigen Strategie: +50k € bis +80k € extra Verkaufspreis.
Projekt 3
Mit der richtigen Strategie: +50k € bis +80k € extra Verkaufspreis.
Projekt 4
Mit der richtigen Strategie: +50k € bis +80k € extra Verkaufspreis.
Wir klären, ob du die Voraussetzungen hast: Kapital, Zeit, Marktverständnis. Und ob diese Form der Begleitung für dich sinnvoll ist.
Du bringst ein konkretes Objekt mit – oder potenzielle Kaufkandidaten. Wir prüfen es gegen die Formel und identifizieren schnell: Chancen oder Risiken?
Das Basiswissen erarbeitest Du Dir in Deinem Tempo über unseren Online-Kurs. Der eigentliche Hebel sind die regelmäßigen Calls: Dort begleiten wir Dich operativ durch Deine konkreten Projekte – Kaufkalkulation, Sanierungsentscheidungen, Vermarktung, Exit.
Du lernst, wie 100k € Gewinn pro Haus realistisch sind – und wo die Grenzen liegen. Keine Versprechen. Nur Substanz.
Damit diese Form der Zusammenarbeit Mehrwert stiftet, musst du bestimmte Voraussetzungen mitbringen: Kapital (oder Zugang dazu), Zeit, Marktverständnis und vor allem: Du willst das operativ umsetzen, nicht nur davon reden. Genau das wird im gemeinsamen Strategiegespräch offen und ehrlich geklärt.
Kostenloses ErstgesprächKurz beschreiben: Wo stehst du? Was ist dein Ziel? Hast du schon ein Objekt im Blick?
Wir prüfen: Passt das zusammen? Hast du die Basics (Kapital, Zeit, Mindset)? Oder sind wir da nicht richtig für dich?
Nur wenn die Voraussetzungen stimmen, besprechen wir die Form der Begleitung. Wenn nicht – ehrlich: Das ist nicht der richtige Weg für dich.
Mach den kurzen Selbsttest und finde heraus, ob du bereits wie ein Profi denkst – oder noch teuer nach Bauchgefühl entscheidest.
Jede Frage steht für einen typischen Denkfehler – oder den Hebel, der in der Praxis den Unterschied macht.
Profitables Fix & Flip entsteht nicht im Bad, sondern in der Marktanalyse. Die höchste Marge macht nicht der beste Fliesenleger, sondern wer den richtigen Exit-Preis trifft und weiß, wofür der Zielkäufer bereit ist zu zahlen. Material und Handwerker sind Werkzeuge – die Marge liegt in Strategie, Exit und Positionierung.
Lage ist wichtig, aber fix. Der Grundriss ist der Hebel, den du gestalten kannst. Ein Haus mit schlechtem Grundriss bleibt stehen – unabhängig von der Lage. Ein intelligent geöffneter Grundriss entscheidet, ob die Familie beim ersten Rundgang „ja" sagt oder weitersucht.
Portalpreise sind Angebots-, keine Abschlusspreise. Was du online siehst, sind oft Objekte, die seit Monaten am Markt stehen – also genau die Preise, zu denen NICHT verkauft wird. Wer damit kalkuliert, kauft systematisch zu teuer ein. Relevant sind tatsächliche Kaufverträge, nicht Inserate.
Ein zu hoher Einstiegspreis verbrennt die wertvollste Phase – die Erstaufmerksamkeit. Neue Objekte werden in den ersten Wochen am höchsten bewertet. Wer diese Phase verpasst, verkauft später von einer schwächeren Position aus, oft unter dem Preis, der zu Beginn möglich gewesen wäre.
Amateure kalkulieren „Was kostet es – was schlage ich drauf?". Profis kalkulieren rückwärts: „Was bringt der Exit – was darf das Objekt inklusive Sanierung maximal kosten, damit die Marge steht?". Dieser eine Perspektivwechsel entscheidet, ob ein Projekt profitabel ist oder nicht.
Einzelne geniale Deals sind Anekdoten. Vermögen entsteht aus Konsistenz: ein System, das jedes Projekt sauber durch Einkauf, Sanierung und Exit trägt. Wiederholbarkeit schlägt den einen Glückstreffer auf Dauer – jedes Mal.
Käufer – besonders Familien – reagieren auf Sicherheit stärker als auf Design-Details. Eine solide Kellertür löst unbewusst ein „hier sind wir sicher"-Signal aus, das die Zahlungsbereitschaft hebt. Design-Armaturen werden wahrgenommen, aber nicht bezahlt.
Nach energetischer Sanierung wird ein Reihenhaus dicht – und Feuchteschäden entstehen, wenn nicht konsequent gelüftet wird. Dezentrale Lüftung ist vergleichsweise günstig, förderfähig und löst ein Problem, das Käufer und Gutachter heute konkret prüfen. Kein Luxus-Upgrade, sondern Risiko-Management.
Die Treppe ist der erste Bewegungs-Moment im Haus. Knarrt sie, wackelt sie, wirkt sie alt, setzt sich sofort der Eindruck „hier ist viel zu tun" fest. Eine saubere, moderne Treppe signalisiert „dieses Haus wurde ordentlich gemacht" – und das färbt positiv auf alles ab, was danach besichtigt wird.
Das Wohngefühl im Reihenhaus entscheidet sich im Erdgeschoss. Eine geschlossene Küche macht kleine Reihenhäuser eng und dunkel. Die Öffnung zum Wohnraum löst diese Enge auf – und genau dieser eine Eingriff entscheidet häufig, ob sich eine Familie in das Haus verliebt oder nicht.
Wärmepumpen arbeiten umso effizienter, je niedriger die Vorlauftemperatur ist. Eine Flächenheizung kommt mit 30–35 °C aus, klassische Radiatoren brauchen 50–60 °C. Dieser Temperaturunterschied entscheidet über die Jahresarbeitszahl – und damit über Betriebskosten, Förderfähigkeit und am Ende den Verkaufspreis.
Im Gespräch geht es nicht darum, dir etwas um jeden Preis zu verkaufen. Es geht darum, die Voraussetzungen, deine Ausgangslage und die reale Eignung für eine operative Zusammenarbeit sauber zu klären.
Du bekommst Zugang zu unserem Online-Kurs, um Dir das nötige Basiswissen in Deinem Tempo sauber zu erarbeiten. Der eigentliche Kern dieses Angebots sind aber die regelmäßigen Calls, in denen wir Dich bei Deinen konkreten Immobilienprojekten operativ begleiten – Einkauf, Kalkulation, Sanierungsentscheidungen, Vermarktung und Exit. Es handelt sich ausdrücklich um Immobilienprojekt-Begleitung, nicht um einen standardisierten Lehrgang.
Ja, über die Terminseite. Das erste Gespräch dient der gegenseitigen Prüfung. Nicht jedem ist diese Form der Zusammenarbeit gerecht.
Vielleicht. Es kann gut sein, dass es beim ersten Haus erst einmal rund 50.000 € Gewinn sind – das erste Projekt ist immer das, in dem Du am meisten lernst. Unsere Erfahrung aus der operativen Praxis zeigt aber: Spätestens beim zweiten Haus werden die 100.000 € Gewinn in aller Regel erreicht, weil Du dann Einkauf, Kalkulation und Vermarktung deutlich sauberer beherrschst.
Technisch ja, mit Partnern oder Fremdkapital. Das ist aufwendiger und verlangt mehr Sorgfalt – und genau deshalb besprechen wir es im Erstgespräch im Detail. Zusätzlich gilt: Wenn ein Projekt für uns substanziell überzeugend ist, sind wir jederzeit bereit, selbst als Investor bei Dir einzusteigen und das Eigenkapital mitzubringen. Damit wird Kapital selten der Flaschenhals, wenn Deal, Kalkulation und Umsetzung stimmen.
