Fix & Flip FAQ
Fix & Flip – ehrliche Antworten auf die wichtigsten Fragen
Dies ist die vollständige FAQ-Seite zu Fix & Flip mit System: wie profitables Fix & Flip in Deutschland funktioniert, was realistisch ist, was nicht,
wie die 1:1 Projektbegleitung aufgebaut ist und wie Du nebenberuflich 150.000 € Gewinn pro Jahr erreichst. Alle Antworten kommen aus der operativen Praxis eines
deutschlandweit aktiven Fix-&-Flip-Profis – nicht aus Lehrbüchern.
Was ist Fix & Flip genau?
Fix & Flip bezeichnet den strategischen An- und Verkauf von Immobilien: eine Bestandsimmobilie wird gekauft, systematisch saniert oder repositioniert und anschließend zum Höchstpreis weiterverkauft. Der Gewinn entsteht aus der Differenz zwischen Einkauf + Sanierungskosten und Verkaufspreis – abzüglich Finanzierungs-, Transaktions- und Nebenkosten. Profitables Fix & Flip ist kein Glücksspiel, sondern ein systematisches Geschäft mit klarem Einkauf, klarer Kalkulation und klarem Exit.
Wie viel Gewinn ist mit Fix & Flip realistisch?
Unser Beweis aus der operativen Praxis: durchschnittlich 100.000 € Gewinn pro Fix-&-Flip-Objekt bei 12 Projekten pro Jahr. Nebenberuflich sind mit 1 bis 2 Projekten pro Jahr 150.000 € Gewinn vor Steuer realistisch. Wer ohne System arbeitet, landet oft bei 30.000 € pro Flip oder im Minus – weil Einkauf, Kalkulation oder Exit nicht sauber aufgesetzt sind.
Ist das ein Online-Kurs?
Du bekommst Zugang zu unserem Online-Kurs, um Dir das nötige Fix-&-Flip-Basiswissen in Deinem Tempo zu erarbeiten. Der eigentliche Kern sind aber die regelmäßigen Calls, in denen wir Dich bei Deinen konkreten Immobilienprojekten operativ begleiten – Einkauf, Kalkulation, Sanierungsentscheidungen, Vermarktung und Exit. Es handelt sich ausdrücklich um Immobilienprojekt-Begleitung, nicht um einen standardisierten Lehrgang.
Funktioniert Fix & Flip auch außerhalb von München?
Ja, deutschlandweit. Die zugrundeliegende Nachfrage nach Reihenhäusern und Eigentumswohnungen für Familien ist ein bundesweites Phänomen. Die Fix-&-Flip-Formel – Einkaufslogik, Grundriss-Hebel, Energetik, Staging, Exit-Preisstrategie – funktioniert in jeder Region, in der ein ausreichender Käufermarkt existiert. Relevant sind belastbare Kaufpreise und eine saubere Kalkulation, nicht die Postleitzahl.
Bekommst du 100.000 € Gewinn auch mit meinem ersten Fix-&-Flip-Projekt?
Vielleicht. Es kann gut sein, dass es beim ersten Haus erst einmal rund 50.000 € Gewinn sind – das erste Projekt ist immer das, in dem Du am meisten lernst. Unsere Erfahrung aus der operativen Praxis zeigt aber: Spätestens beim zweiten Fix-&-Flip-Projekt werden die 100.000 € Gewinn in aller Regel erreicht, weil Du dann Einkauf, Kalkulation und Vermarktung deutlich sauberer beherrschst.
Ich habe kein Kapital. Kann ich trotzdem mit Fix & Flip starten?
Technisch ja, mit Partnern oder Fremdkapital. Das ist aufwendiger und verlangt mehr Sorgfalt – und genau deshalb besprechen wir es im Erstgespräch im Detail. Zusätzlich gilt: Wenn ein Fix-&-Flip-Projekt für uns substanziell überzeugend ist, sind wir jederzeit bereit, selbst als Investor bei Dir einzusteigen und das Eigenkapital mitzubringen. Damit wird Kapital selten der Flaschenhals, wenn Deal, Kalkulation und Umsetzung stimmen.
Warum ist der Fix-&-Flip-Markt plötzlich so schwierig?
Weil der Markt mit Hobby-Flippern geschwemmt ist, die Einkaufspreise verderben – und die bei 30.000 € Gewinn pro Flip oder weniger landen, weil sie zu teuer rein- und zu schwach rausgehen. Die professionelle Fix-&-Flip-Nische wird damit sogar interessanter: weniger Profis haben echte Deal-Filter, höhere Einstiegshürden, und die Profi-Marge bleibt erhalten. Das Problem ist nicht der Markt, sondern die Filterlogik beim Einkauf.
Welcher Denkfehler kostet Fix-&-Flip-Anfängern am häufigsten Geld?
Vom Kaufpreis aus denken statt vom Exit. Amateure kalkulieren "Was kostet es – was schlage ich drauf?". Profis kalkulieren rückwärts: "Was bringt der Exit – was darf das Objekt inklusive Sanierung maximal kosten, damit die Marge steht?". Dieser eine Perspektivwechsel entscheidet, ob ein Fix-&-Flip-Projekt profitabel ist oder nicht.
Kann ich direkt ein Fix-&-Flip-Erstgespräch buchen?
Ja. Über das kostenlose Erstgespräch prüfen wir gegenseitig, ob eine Zusammenarbeit sinnvoll ist – Deine Ausgangslage, Dein Kapital, Dein Zeitbudget und Dein Ziel. Nicht jedem Interessenten passt diese Form der Fix-&-Flip-Projektbegleitung, und genau das wollen wir vor einer Zusammenarbeit offen klären.
Wie lange dauert ein typisches Fix-&-Flip-Projekt?
Vom Einkauf bis zum Verkauf liegt ein professionell geplantes Fix-&-Flip-Projekt meist zwischen 4 und 9 Monaten, abhängig von Sanierungsumfang, Gewerken und Marktlage. Nebenberufliche Flipper sollten eher 6 bis 9 Monate einplanen, weil Sie weniger Kapazität für tägliches Baustellen-Management haben. Entscheidend für die Rendite ist nicht Geschwindigkeit, sondern Zielgenauigkeit: richtiger Einkauf, richtige Sanierungstiefe, richtiger Verkaufszeitpunkt.
Gibt es eine Erfolgs- oder Renditegarantie?
Nein. Fix & Flip ist ein unternehmerisches Immobiliengeschäft und bleibt mit Marktrisiken verbunden. Unsere Projektbegleitung ersetzt keine Marktbewegung und keine saubere Umsetzung durch Dich – sie reduziert aber nachweislich die typischen Fehler in Einkauf, Kalkulation und Exit, die Amateurinvestoren den größten Teil der Marge kosten.
